Ai nổi đả tuyến đường cao tốc đắt nhất Việt Nam?

Ai được làm tuyến đường xa lộ đắt nhất Việt Nam?

Dự án đường xa lộ Bến Lức - Long Thành sẽ do TCty Đầu tư tiến bộ đường xa lộ Việt Nam (VEC) làm chủ đầu tư.

Cao tốc hiện đại, VEC lại được làm chủ đầu tư

Đường xa lộ Bến Lức-Long Thành đi qua địa phận TPHCM, tỉnh Long An và Đồng Nai, đây là dự án bất động sản trọng tâm Quốc gia thuộc trục cao tốc Bắc-Nam, có vốn đầu tư khủng lên tới 31.320 tỷ đồng.

Dự án có ý nghĩa trọng điểm thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của vùng kinh tế huyết mạch phía Nam; đặc trưng là khu vực kinh tế Đông Nam Bộ; khai thác thế mạnh và phát triển kinh tế, thu hút đầu tư và du lịch của TPHCM, tỉnh Long An và tỉnh Đồng Nai.

Bên cạnh đó, đường xa lộ Bến Lức-Long Thành sẽ đi đến với đường cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu làm nên một phần của tuyến Hành lang kinh tế phía Nam thuộc Tiểu vùng sông Mê Kông mở ra từ Bangkok qua Phnom Penh, TPHCM-Vũng Tàu.

Sẽ bắt đầu thực hiện tuyến đường xa lộ Bến Lức - Long Thành

Tổng mức đầu tư (giai đoạn I) là 31.320 tỷ đồng (tương đương 1.607 triệu USD); trong trong đó vốn vay của Ngân hàng tiến bộ Châu Á (ADB) là 636 triệu USD, vốn vay của Chính phủ Nhật Bản thông qua cơ quan hiệp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) là 635 triệu USD và vốn đối ứng ngân sách Nhà nước là 337 triệu USD bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban biet thu duong ven ho tay. Tốc độ kiểu dáng đề án giai đoạn I là 80Km/giờ, giai đoạn đầy đủ là 100Km/giờ.

Hàng loạt công trình vừa thi công hoàn thành đã lún

Trước đó, VEC đã từng đảm nhiệm vai trò CDT của khá nhiều các sản phẩm đường cao tốc. Tiêu biểu như tuyến Pháp Vân – Cầu Giẽ, xa lộ Trung Lương- Mỹ Thuận- Cần Thơ, TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và tuyến đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình.

Thế nhưng, rất nhiều đề án bị xuống cấp mau chóng khi đưa vào sử dụng. Dự án đường xa lộ Cầu Giẽ – Ninh Bình có tổng chiều dài 50km, đi qua địa phận 3 tỉnh Hà Nội, Hà Nam và Nam Định. Dự án được thiết kế theo nguyên tắc đường xa lộ loại A, véc tơ vận tốc tức thời 100-120 km/h. Tổng mức đầu tư giai đoạn I là 8.974 tỷ đồng.

Theo thành tựu Kiểm toán Nhà nước thì dự án bất động sản này đã biểu lộ vô vàn sai phạm từ mắt xích khảo sát, thiết kế đến thi công… dẫn đến giảm chất lượng công trình, phí phạm đầu tư.

Đặc biệt, Kiểm toán Nhà nước chỉ rõ, làm việc lập thủ pháp kiểu dáng cơ sở cho dự án này chưa đề xuất được phương án tối ưu theo quy định, kéo theo những điều chỉnh, tổng đầu tư dự án tăng lên gần 2,5 lần, từ mức 3.734 tỷ đồng lên 8.974 tỷ đồng.

Hơn nữa, dù mới thông xe được hơn 5 tháng, nhưng nhiều thứ tự mục của sản phẩm đã chính thức xuống cấp.

Như tuyến cao tốc TPHCM- Long Thành - Dầu Giây dài 55km đi qua địa bàn TPHCM và Đồng Nai, tổng diện tích 4 làn xe, tốc độ thiết kế 120km/giờ, tổng vốn đầu tư 20.630 tỷ đồng cũng đã có dấu hiệu xuống cấp.

Theo hậu quả kiểm tra của Hội đồng nghiệm thu Nhà nước làm việc thi công nền đường tại gói thầu 5A còn một số tồn tại, cụ thể: Vật liệu đắp còn lẫn nhiều cuội, sỏi, đá tảng to so với tiêu chuẩn cho phép, còn lẫn nhiều gốc, rễ cây; làm việc thoát nước tạm thời tại địa điểm tại nền đường đào chưa được quan tâm; bề mặt của nền đường không bằng phẳng.

Còn nhiều khuyết hám về chất lượng thi công thứ tự mục bổ trợ là móng trói buộc hộ lan tại một số vị trí.

Hội đồng nghiệm thu Nhà nước cũng đã yêu cầu CDT VEC bóc bỏ làm lại những nằm nền đường bị hiện tượng cao su, lớp bêtông nhựa không đạt yêu cầu về độ chặt, về độ rỗng dư tại những lý trình như nêu trên; thẩm tra lại trọng lượng của lu, quy trình lu theo quy định...

Hội đồng nghiệm thu Nhà nước yêu cầu VEC tiếp thô tục theo đuôi lún và có biệp pháp xử lý bù lún kịp thời đối với nằm tại nền đường bị lún.

Cho đến tuyến đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai từ khi đưa vào sử dụng đến nay đã nảy sinh nhiều bất cập, gây gặp khó cho người dân sống dọc hai bên hiên tuyến đường.

Tồn tại lớn nhất là thiếu hệ thống cống chui, đường gom dân sinh tại những điểm bất cập. Ngoài ra, việc di chuyển để sinh sản cũng gặp rất nhiều khó khăn, do đường đi cao tốc chia đôi cánh đồng hay quả đồi. Cho đến nay, còn hai gói thầu trên tổng 8 gói thầu vẫn còn nhiều công việc chưa hoàn thiện, trong khi thời gian hoàn thiện đề án đã được kéo dài ra nhiều lần trước đó.

Như vậy, nhiều đề án đường xa lộ do VEC làm CDT cũng gặp khá nhiều khó khăn và bất câp, thậm chí đường vừa làm hoàn thành đã bị xuống cấp ban nha dat mat duong ven ho tay. Thế nhưng, vẫn được tin cậy giao cho làm đường đi cao tốc đắt nhất VN.

Thái Linh

đất việt

Lưu ý lúc vay tiền xây nhà

Lưu ý khi vay tiền xây nhà mặt phố

Dù nhiều bank đang đẩy mạnh vốn vay cá nhân, nhưng việc vay tiền để xây dựng nhà phố hay sửa chữa lớn cũng không hề cô đơn giản.

Đầu tháng 7, chị Nga, trú ngụ Q.7, TP.HCM, đến một số ngân hàng (NH) để tra khảo thủ thô tục và lãi suất (LS) vốn vay xây dựng nhà ban biet thu cau giay gia re mua ban nha dat ha noi gia re. Hầu hết các NH đưa ra LS 8 - 9%/năm trong 3 - 6 tháng đầu tiên, sau đó LS sẽ thả nổi và điều chỉnh theo thị trường. Cũng có NH đưa ra mức LS nhất định 10,5 - 11,5%/năm cho 6 hoặc 9 tháng lần lượt của năm đầu vay vốn. Tính chung, LS vay để xây dựng dựng, sửa nhà phố trong năm trước nhất từ 8 - 11,5%, nhưng điều trọng tâm là LS trong những năm tiếp theo cụ thể ra sao thì không NH nào đưa ra câu trả lời chính xác, mà phụ thuộc thị trường và dự định LS của từng NH.

Với điều khoản vay quy định 700 triệu đồng trong thời khắc 7 năm, LS 6 tháng trước nhất là 8%/năm thì tài chính gốc chị Nga phải trả là 8,33 triệu đồng/tháng và tiền lãi 4,67 triệu đồng/tháng, tổng cộng 13 triệu đồng/tháng. “Ngán nhất là sau khi vay xong, LS bị điều chỉnh tăng mạnh lên 15 - 16%/năm thì sẽ bị đuối ngay. Vì mức lương bổng hằng tháng của vợ lang quân mình nếu mức trả nợ 13 triệu đồng/tháng thì thu xếp được, còn LS tăng mạnh đội mức trả lên 16 - 17 triệu đồng/tháng sẽ không kham nổi. Mà thời thời hạn vay càng dài thì biến động về LS càng không thể dự báo được”, chị Nga lo lắng.

Thực tế, mỗi NH tấp tễnh thời điểm điều chỉnh LS trong hợp đồng cho vay khác nhau, thường nhật là 3 tháng, 6 tháng hoặc 1 năm/lần. Theo nhiều nhân viên tư vấn, người vay nên chọn thời khắc điều chỉnh LS càng dài càng tốt, nhằm đỡ phải hồi hộp vì LS biến động. Hơn nữa, một số NH đưa ra biểu LS khác nhau, nếu kỳ kì hạn điều chỉnh LS càng ngắn thì LS càng cao.

Bên cạnh đó, điều khoản vay xây, sửa nhà phố thời khắc thường kéo dài 5 - 10 năm. Nhiều người tham quan sau một thời gian điển tích lũy đủ trả hết nợ trước hạn, muốn vớ toán hợp đồng thì các NH đều thu tổn phí trả nợ trước kì hạn với mức phí tổn từ 2 - 4%/số nợ gốc còn lại. Vì vậy, người vay nên căn vặn và thỏa thuận kỹ với NH về hoàn cảnh điều chỉnh LS hay tổn phí trả nợ trước thời hạn để tránh việc bị mất thêm tiền.

Thủ thô tục vay tiền

Muốn vay xây, sửa nhà, người vay cần có pháp lý nhân thân (gồm hộ khẩu, CMND và giấy đăng ký thành thân nếu đã lập gia đình); bộ pháp lý sắm được của cải thế chấp (thông thường nhiều người sẽ thế chấp bằng sổ đỏ của mảnh đất thi công nhà); giấy phép xây dựng (có NH còn đề nghị thêm hợp đồng xây dựng với đơn vị thi công); hợp đồng lao động và sao kê tài điều khoản lương bổng nếu đi làm nhận thu nhập qua tài điều khoản NH, trong trường hợp tự kinh doanh ở nhà thì phải có giấy phép kinh doanh.. ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều quan trọng nhất để NH mong muốn cho vay là ngoài giá trị của cải thế chấp, người vay phải chứng minh được thu nhập hằng tháng đủ đảm bảo năng lực trả nợ.

Thảo Vy

Thanh Niên

Những cỗ bình diện sống - qua đời trên đường dận 'Hà Nội 2'

Những bộ mặt sống - chết trên đường về 'Hà Nội 2'

Có lẽ không ở đâu hiện rõ qui trình sốt nóng - đóng băng và hồi sinh BDS như trên tuyến Lê Văn Lương kéo dài bán chung cư the pride hải phát. Trải qua biến động, đến nay, trên đường đi hướng vùng đất Hà Đông - Hà Tây mới sáp nhập về Hà Nội được dân đầu tư gọi đùa Hà Nội 2 vẫn hiện rõ những khuôn mặt sống - chết - hồi sinh của những đại gia BĐS.

Đầu dường Lê Văn Lương kéo dài, dự án bất động sản Bắc Hà Tower và phía cuối khu dân cư mới Dương Nội, Park City đã bàn giao nhà, thì ở giữa Usilk City hay The Pride vẫn đang trong quá trình lột xác nhưng vẫn còn đó vô số dự án bất động sản ngủ đông, bỏ hoang chôn tiền tài dân đầu tư.

Đường Lê Văn Lương kéo dài với hàng loạt dự án bất động sản bất động sản

Những cuộc thử nghiệm

Đường Lê Văn Lương kéo dài nay có tên là Tố Hữu, được thông suốt tuyến từ năm 2010 bat dong san. Đây là con đường trọng tâm nối Hà Đông với Hà Nội, từng được kỳ vọng tạo đà tiến bộ kinh tế cho địa điểm tại phía Tây Thủ đô.

Sau 4 năm, đường khang trang, những tòa cao ốc mọc lên, nhưng một vùng sốt của phân khúc BDS vẫn chưa thực sự tỉnh giấc sau thời điểm dài ngủ đông. Hàng xê ri dự án bất động sản đã hồi sinh dưới bàn tay của các ông chủ mới hoặc bằng nghề ngỗng mới dự án, cốt yếu là bằng cách cơ cấu lại sản phẩm.

Sông Đà Thăng Long vừa có thông báo tới những người tham quan tại cụm CT1 – tòa 101, 102, 103 dự án Usilk City về việc giao kèo nhà chính thức từ cuối tháng 6 này. Đây quả là một tin vui cho hàng trăm người tham quan ở đâu sau thời khắc dài ráng cùng chủ đầu tư “trục vớt” dự án.

Dự án Usilk City có tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng, từng nhắc đến như là một thảm hoạ về tiến độ. Theo hợp đồng đã ký với khách hàng Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2011.

Dự án phải lỡ hẹn với người quan tâm do không còn nguồn vốn để triển khai. Trước thực trạng này, hàng trăm người quan tâm đã thay CĐT trở nên người kiểm soát dòng tiền đổ vào dự án này chỉ với đồng ý độc nhất là được nhận nhà trong thời gian sớm nhất.

Trước đó, những năm 2008-2009, khi mới được giới thiệu, Usilk City đã tạo nên một cơn “sốt” trên thị trường bất động sản, và được giới đầu tư đặt rất nhiều kỳ vọng sẽ là điểm nhấn làm đổi thay diện giả mạo của quận Hà Đông.

Cách đó không xa, chung cư The Pride vừa được tái phát động và đổi tên thành HP Landmark Tower. Nằm trong quần thể dự án có tổng diện tích rộng 2.9ha cùng tổng mức đầu tư lên đến 3.200 tỷ đồng, HP Landmark Tower sẽ là tòa nhà cao nhất Hà Đông với 45 tầng trôi nổi và một tầng hầm, dự định giao kèo nhà phố cho người quan tâm từ cuối tháng 12/ 2015.

Cuối tháng 4 vừa qua, CĐT đã mở bán tòa CT3 với mức giá từ 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất). Tuy nhiên, trên thị trường đang xuất hiện các lời chào giao dịch cắt lỗ các chung cư tòa CT1, CT2, CT4 với mức giá từ 14,5 - 16,5 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức nếu mà Hải Phát chào mua bán tòa CT3.

Dự án Park City sau khi đổi chủ cũng đã có sự thay da đổi thịt. Tiểu khu Ngọc Lan, đã được đổi tên thành Nadyne Gardens, đang trong quá trình xong mặt ngoài và nội thất, dự định bàn giao nhà phố vào quý III/2014.

Một điểm mới ở là sự xuất hiện của khu phức hợp nhà ở - thương mại ParkCity Towncenter rộng 20 ha, được định hướng để trở nên trọng tâm mới, điểm đến mới ở phía Tây. Ngay từ khi mở bán, Park City từng gây sốt trên thị trường bất động sản khi mỗi suất chênh tại tiểu khu Ngọc Lan lên tới 5-6 tỷ đồng.

Không còn “nóng”

Theo nhận định của các chuyên gia, nhà đất địa điểm tại Hà Đông, cụ thể là tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài không còn nóng sốt. Bằng chứng là vô số các sàn BĐS, văn phòng môi giới nhà đất nằm tại trên đường này đã đóng cửa, rời bỏ cuộc chơi.

Đại diện một sàn nhà đất ở Vạn Phúc cho hay, hiện chỉ còn hai ba sàn mở cửa dưới hình thức là văn phòng tư vấn, còn phục dịch hết đã đóng cửa. Trước đây, một trung tâm nhà mặt phố đất do CLB BDS mở rộng cũng đã không còn hoạt động. Hiện mua bán BĐS ở khu vực này tập kết vào các dự án bất động sản đang bàn giao nhà phố và đi hoạt động.

Cụ thể, đề án Tây Hà Tower giá giao dịch dao động triệu đồng/m2, đang xây dựng hoàn thiện. Giá nhà chung cư tại Bắc Hà Tower từ 1,35 tỷ đồng/căn, với hoàn chỉnh nội thất. Hiện đề án đang được tiến hành xây tầng 3, dự định sẽ giao kèo nhà mặt phố cho cư dân vào quý 1/2016. Tập đoàn Nam Cường tiếp tục mở mua bán 50 nhà chung cư hoàn thành tại tổ hợp nhà chung cư The Sparks.

Dự án khu đô thị mới An Hưng đã bắt đầu bàn giao nhà mặt phố cho khách hàng từ giữa năm 2012. Hiện, nhiều trang mạng đang rao mua bán villa khoảng 30-40 triệu đồng/m2, nhà mặt phố liền kề khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2. Những năm trước đây, biệt thự An Hưng đắt giá chuyển nhượng lên đến 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí là 110 triệu đồng/m2.

Đại diện một sàn BĐS nhận định: “Người mua nhà có xác xuất nhìn thấy khu vực Lê Văn Lương kéo dài vẫn được lợi thế, tiêu biểu là học lực đi đến hạ tầng giao thông đồng bộ. Bên cạnh đó, mức giá nhà đất đã giảm mạnh nhất trong vòng vài năm trở lại đây ban nha dat mat duong ven ho tay. Tuy nhiên, người mua nhà cũng cần chú ý kỹ lưỡng trình độ của CDT để không lặp lại những khuyết điểm đáng tiếc từ không ít đề án đã xảy ra”.

D.Anh

vietnamnet

Kẻ buông mồi, người thổi giá chung cư thời tái sốt

Kẻ buông mồi, người thổi giá căn hộ thời tái sốt

Các dự án bất động sản nhà phân khúc từ giá rẻ tới cấp cao tại Hà Nội đang hút khách ban biet thu lang quoc te thang long. Lợi dụng thanh điều khoản chung cư quay trở lại, không ít chủ đầu tư và môi giới giở chiêu trò đẩy giá.

Chủ đầu tư găm hàng

Nếu như đầu năm trước, việc bán tháo, cắt lỗ trên thị trường nhà đất còn diễn ra phổ biến tại nhiều đề án BDS thì gần đây thực trạng này đã không còn ban nha dat mat duong ven ho tay. Thị trường đã xuất hiện giá chênh tại nhiều đề án có mức giá chuyển nhượng dưới 15 triệu đồng/m2, qui mô nhỏ dưới 70m2, thậm chí nhiều dự án bất động sản bất động sản cấp cao đã hoàn thành cũng được chuyển nhượng với mức giá chênh khá cao.

Theo các chuyên gia, lí do của việc giá chênh quay trở lại là do sự khan hiếm nguồn cung của thị trường, nhưng một phần trọng tâm là việc các CĐT tìm cách đẩy giá lên cao. Đại diện một cô đơn vị tiếp thị BĐS tiết lộ, không ít chủ đầu tư đã bắt tay với các sàn mua bán BĐS để tăng giá giao dịch hưởng tiền “chênh". Còn chủ đầu tư, tuy đang tồn ứ đọng hàng trăm nhà chung cư nhưng vẫn quyết tăng giá để tạo cơn sốt trên thị trường. Hiện tượng găm hàng diễn ra ở hầu hết các dự án bất động sản có thanh khoản cao, CDT và sàn thứ cấp ráng đẩy giá lên.

“Mặc dù vẫn phải ký giao kèo từ CĐT nhưng gia tộc sẽ không túc trực tiếp mua bán mà môi giới phê chuẩn các sàn thứ cấp. Các neo đơn vị phân phối sẽ tạo sự khan ảo khiến người mua khó tiếp cận, rồi đẩy giá lên cao. Trách nhiệm chủ đầu tư sẽ đẩy cho thứ cấp”, vị này cho hay.

Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc đầu tư của CBRE, cho rằng, trong quý vừa rồi, có hiện tượng đẩy giá và đầu cơ, thường xảy ra ở những đề án đã hoàn thiện, đi vào sử dụng. Việc đẩy giá là đầy đủ bình thường. Cuối năm trước khi phân khúc có dấu hiệu phục hồi, nhà đầu tư không nghĩ thị trường sẽ tiếp tục “rơi” nên họ mua vào là vớ yếu. Hiện tượng đầu cơ xảy ra ở các dự án có mức giá từ khoảng 20 triệu đồng, những tòa nhà mặt phố có nằm tại đẹp.

Ông Dũng cho hay, các chủ đầu tư có nguồn cung số lượng lớn, thường đưa ra phân khúc theo hướng nhỏ giọt, giao dịch các căn khó trước, sau thời điểm nhất định, tăng giá, tạo cơn sốt ảo nên người quan tâm cần căn vặn thông báo thật kỹ. Qua tìm hiểu các đề án ở Hà Nội, không có dự án nào đã bán hết 100% số lượng căn hộ.

Theo xem xét của CBRE, trên phân khúc thứ cấp, giá đổ đồng toàn phân khúc ở quý II tăng rất nhẹ ở mức 0,2% so với quý I. Song, điều này vẫn chưa thể khẳng định thị trường đã thực sự ấm lên.

Nhà đầu tư “thổi" giá

Bên cạnh đó, sự nhiễu loạn của thị trường là do dòng tiền đầu cơ quay trở lại. Khi thị trường có thanh khoản, nhà phố đầu tư bất động sản sẽ nắm bắt được thời cơ và ra vào hợp lý để mua được lợi nhuận. Vị chuyên viên cho hay, các nhà phố đầu cơ giữ lại các căn có nằm tại đẹp, tổng diện tích vừa phải sau đó lợi dụng lúc khách hàng có nhu cầu sẽ tăng giá. Hầu hết người quan tâm có nhu cầu mua nhà phố gõ cửa CĐT đều nhận được sự lắc đầu là hết hàng, chính nên chi phải buộc mua qua thứ cấp. Nhóm đầu cơ này có quan hệ mật thiết với chủ đầu tư, gia tộc sẽ găm hàng, thổi giá, bưng bít thông suốt tin, tạo sóng nếu cầu mua tăng trở lại.

Bên cạnh đó, nhiều dự án có hiện tượng mua đi bán lại của người quan tâm trước chuyển nhượng lại cho người tham quan sau. Do người bán thật và người mua có quan tâm thật không gặp được nhau, phía môi giới sẽ lợi dụng kẽ hở này để giao dịch hàng.

Ông Vũ Viết Hải, Tổng giám đốc công ty CP đầu tư nhà đất VIC, công ty phân phối vô số các dự án bất động sản BĐS tại Hà Nội, nói rằng các dự án chuyển nhượng giá chênh trên phân khúc vừa qua bản tính là các nhà phố đầu tư đang quay lại phân khúc để kiếm lợi nhuận, nên nguồn tiền vào nhiều hơn, thanh điều khoản tăng lên, giá nhích lên.

Thực tế cũng cho thấy, việc chống đầu cơ thổi giá chưa bao giờ là một công việc dễ dàng. Tại Đề án phát triển phân khúc bất động sản đã được trình Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận: “Giao dịch ngầm dẫn đến hiện tượng làm giá, đầu cơ, lũng đoạn thị trường đang diễn ra phức tạp tại nhiều dự án”. Và nếu không kiểm rà chặt, khi thị trường ấm lên rất dễ tạo cơ hội cho nhiều kẻ chuộc lợi đứng ra “tạo sóng”.

Ông Dũng, đại diện CBRE nhận định, thị trường nhà đất còn quá non trẻ, mặc dầu mua bán BĐS phải bắt buộc qua sàn nhưng từ trước tới nay chưa thực thụ hiệu quả, các chuyển nhượng qua sàn chưa được kiểm rà soát chặt chẽ.

Theo ông Dũng, rất khó có khả năng giải quyết được vấn đề còn tồn ứ đọng này của thị trường bởi cần sự đồng lòng tổng thể của cả thị trường, một cá thể chẳng thể nào biến hóa được. Người mua cần tra hỏi thông tin chính xác, gặp những người có trách nhiệm của chủ đầu tư, tiếp cận các sàn phân phối có thương hiệu trách nhiệm.

CBRE phân tách lượng hàng tồn kho chung cư trên thị trường vẫn còn khá lớn, tuy năm qua đã giảm khá nhiều từ mức dao động 25.000 xuống còn xấp xỉ 20.000 mua ban biet thu lien ke gia re. Công ty này nhận định, trong quý III, phân khúc sẽ chững lại do một số nguyên do khách quan cũng như ảnh hưởng túc trực tiếp từ "tháng cô hồn".

D.Anh

vietnamnet

Điều chỉnh phương án cổ phần hóa 3 doanh nghiệp xây dựng

Điều chỉnh thủ pháp cổ phần hóa 3 doanh nghiệp xây dựng

Bộ Xây dựng vừa chính thức đồng ý điều chỉnh vốn điều lệ và cơ cấu cổ phần phát hành phương pháp cổ phần hóa và chuyển Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) thành công ty cổ phần bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

Theo đó, vốn điều lệ của Hancorp được xác định là 1.410.480.000.000 đồng (Một ngàn bốn trăm mười tỷ, bốn trăm tám mươi triệu đồng) mua ban biet thu lien ke gia re. Cổ phần phát hành lần đầu là 141.048.000 cổ phần, mệnh giá 10.000 đồng (mười nghìn đồng)/01 cổ phần (Trong đó Nhà nước nắm giữ 139.399.608 cổ phần, xâm chiếm 98,83% vốn điều lệ. Bán chính sách cho người cần lao trong doanh nghiệp: 252.600 cổ phần, chiếm 0,18% vốn điều lệ. Bán cho các cổ đông khác: 1.395.792 cổ phần, xâm chiếm 0,99% vốn điều lệ).

Các nội dung khác tại Quyết định số 28/QĐ-TTg ngày 06/01/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc duyệt y Phương án cổ phần hóa và chuyển Hancorp thành công ty cổ phần không thay đổi.

Trước đó, Bộ Xây dựng cũng đã quyết định điều chỉnh cơ cấu cổ phần phát hành lần đầu Phương án cổ phần hóa và chuyển Công ty TNHH MTV Đầu tư tiến bộ nhà mặt phố Kiên Giang thành Công ty cổ phần với cổ phần phát hành lần đầu: 35.500.000 cổ phần, mệnh giá của 01 cổ phần: 10.000 đồng (mười nghìn đồng). Trong đó cổ phần Nhà nước nắm giữ: 34.845.100 cổ phần, chiếm 98,16% vốn điều lệ. Cổ phần chuyển nhượng biệt đãi cho người lao động trong doanh nghiệp: 218.600 cổ phần, chiếm 0,62% vốn điều lệ. Cổ phần giao dịch ưu đãi cho Tổ chức công đoàn: 6.000 cổ phần, xâm chiếm 0,02% vốn điều lệ. Cổ phần giao dịch cho các cổ đông khác: 430.300 cổ phần, chiếm 1,20% vốn điều lệ.

Bộ Xây dựng đã quyết định điều chỉnh cơ cấu cổ phần phát hành lần đầu phương án cổ phần hóa và chuyển Công ty Lắp máy điện nước thành Công ty cổ phần. Theo đó cổ phần phát hành lần đầu: 1.143.000 cổ phần, mệnh giá của 01 cổ phần: 10.000 đồng (mười nghìn đồng) Trong đó cổ phần Nhà nước nắm giữ 1.027.750 cổ phần, xâm chiếm 89,92% vốn điều lệ; Cổ phần mua bán ưu đãi cho người lao động trong doanh nghiệp: 105.850 cổ phần, xâm chiếm 9,26% vốn điều lệ; Cổ phần giao dịch cho các cổ đông khác: 9.400 cổ phần, xâm chiếm 0,82% vốn điều lệ.

Trao đổi với phóng viên VnMedia, ông Đặng Văn Long - Vụ trưởng Vụ quản lý công ty (Bộ Xây dựng), trong năm 2014 Bộ Xây sẽ tập hợp cổ phần hóa 5 Tổng công ty. Việc cổ phần hóa sẽ theo hướng Nhà nước không nắm giữ cổ phần chi phối.

Bộ Xây dựng đang quản lý 16 Tổng công ty, trong năm 2013 Bộ đã lãnh đạo cổ phần hóa 5 Tổng công ty, hiện Bộ trưởng đã phê duyệt hoạch định trong năm 2014 sẽ cổ phần hóa 5 Tổng doanh nghiệp và năm 2015 sẽ cổ phần thêm 5 Tổng công ty nữa. Như vậy, đến hết năm 2015, Bộ Xây dựng không còn các công ty có 100% vốn Nhà nước nữa. "Sau khi chuyển đổi mô hình doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước sang mô hình công ty cổ phần thì vai trò người đại diện vốn Nhà nước và người lao động, người quản lý sẽ được nâng lên rõ và đồng vốn nhà phố nước sẽ được thường dùng nhanh nhất hơn.

Vừa qua, có 4 tổng doanh nghiệp túc trực thuộc Bộ Xây dựng chấp hành việc chào giao dịch cổ phần ra công chúng. Tuy nhiên thì Nhà nước vẫn nắm cổ phần chi phối. Thế nhưng, Thủ tướng đã chỉ đạo khi phân khúc tốt lên Nhà nước sẽ giao dịch bớt cổ phần của Nhà nước không nắm quyền chi hối nữa" bán nhà đất biệt thự cầu giấy. ông Long cho biết.

Anh Đào

vnmedia

Thời vận hạn dời nhượng nhà chung cư tối đa 5 ngày

Thời thời hạn mua bán nhà phố căn hộ tối đa 5 ngày

Chủ đầu tư không được thu bất kỳ điều khoản phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng.

Theo điều khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 quy định và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ về Luật nhà mặt phố ở, hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có tác dụng kinh doanh bất động sản, muốn mua bán lại nhà đã mua phải tuân thủ các ấn định sau:

a) Đã nhận bàn giao nhà phố ở từ chủ đầu tư, phải chấp hành việc giao dịch theo đúng thủ thô tục lăm le của Luật Nhà ở và luật pháp về dân sự (bên chuyển nhượng phải có giấy thị thực quyền có được về nhà mặt phố ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập giao kèo giao dịch nhà phố ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định).

b) Chưa nhận bàn giao từ CDT thì được phép bán giao kèo giao dịch nhà phố ở theo dự định tại điều khoản 1 Điều 20 của Thông tư này, không bắt buộc phải thông qua sàn mua bán bất động sản.

Trường hợp của bạn, đã ký giao kèo chuyển nhượng căn hộ nhà chung cư với CDT nhưng chưa nhận giao kèo căn hộ ban chung cu vov me tri gia re ban chung cu nam trung yen gia re. Ngoài ra, người tham quan không mua bán bất động sản (vì hợp đồng giao dịch ký với CĐT không có khoản cấm mua bán khi chưa nhận bàn giao căn hộ) nên được phép giao dịch giao kèo mua bán nhà phố ở đã ký cho cá nhân khác mà không bắt buộc phê chuẩn sàn bán bất động sản.

Thủ tục bán giao kèo mua bán chung cư chung cư: Thực hiện theo dự định tại khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD:

- Các bên phải lập văn bản giao dịch hợp đồng bán nhà phố ở để cơ quan công chứng, chứng nhận theo mẫu lăm le tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư 16/2010/TT-BXD. Khi yêu cầu công chứng, phải xuất trình giao kèo giao dịch nhà phố ở đã ký với chủ đầu tư.

- Trên cơ sở văn bản giao dịch giao kèo được lập, một trong 2 bên theo thoả thuận nộp bản sao các giấy tờ, gồm: Văn bản chuyển nhượng hợp đồng, bản sao giao kèo mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư và biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua nhà phố ở cho chủ đầu tư, cho cơ thuế quan để làm thủ thô tục thu thuế lương bổng theo quy định của pháp luật mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Nếu việc bán giao kèo thuộc diện được miễn sao thuế thu nhập, phải có giấy tờ công nhận về việc miễn là thuế lương của cơ quan thuế.

- Khi đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng, nộp hồ sơ đề nghị giao dịch hợp đồng, gồm: Bản sao biên lai thuế lương hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn là thuế lương bổng của cơ quan thuế; bản sao giao kèo bán nhà mặt phố ở ký với CDT và bản gốc văn bản chuyển nhượng giao kèo đã có thị thực công chứng, để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản mua bán giao kèo này.

Trong thời kì hạn tối đa 5 ngày kể từ khi nhận hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, CĐT có trách nhiệm xác nhận vào văn bản và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, CĐT không được thu bất kỳ một khoản tổn phí nào từ việc chuyển nhượng giao kèo này.

Kể từ ngày công nhận vào văn bản mua bán hợp đồng, CDT kết thúc với bên chuyển nhượng và túc trực tiếp giao dịch với bên nhận bán hợp đồng.

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp thô lỗ chấp hành các quyền, nghĩa vụ của bên giao dịch theo hợp đồng bán nhà ở đã ký với CĐT và được coi là bên mua nhà ở kể từ ngày chủ đầu tư công nhận vào văn bản mua bán hợp đồng.

Luật sư, Thạc sỹ Phạm Thanh Bình - Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội

vnexpress

Nhà thâu gia nhập thấp chồng lượng thấp?

Mới chỉ đưa vào sử dụng ít năm, hiện một số dự án bất động sản nhà lương thấp (TNT) trên địa bàn Hà Nội xuất hiện hiện tượng rạn nứt, thấm dột… khiến người dân lo lắng và đặt câu hỏi về chất lượng ban chung cu the pride hai phat.

Bất an 

Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 35 đề án nhà TNT đã hoàn tất (khoảng 18.950 căn hộ), 90 đề án nhà TNT (55.000 căn hộ) đang xây dựng dựng mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Từ khi gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà mặt phố ra đời, nhà phố TNT luôn trong tình trạng “cháy hàng”. Dự án nhà mặt phố lương bổng thấp Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội

Tuy nhiên, khi vào ở các khu nhà mặt phố TNT, người dân mới tá hỏa về vấn đề chất lượng công trình, khi các khu nhà phố xuất hiện hiện tượng tường bong tróc, rạn nứt, thấm dột… Như khu nhà mặt phố TNT Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội, đưa vào sử dụng từ giữa năm 2012), nhà TNT Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội)…

Phản ánh với PV Tiền Phong, ông Đào Mộc Mạc, ở căn hộ 903, nhà phố A1-D3 (khu nhà phố TNT Đặng Xá) cho biết, gia quyến ông chuyển tới ở từ cuối năm 2012, chỉ vài tháng sau khu nhà đã xuất hiện vấn đề. “Lo nhất là tường xuất hiện nhiều vết nứt và ngày càng lan rộng, không biết ở lâu sẽ thế nào”, ông Mạc nói.

Ông Mạc dẫn chúng tao xem một số vết nứt ở hành lang, trong phòng. Đặc biệt, ở nhà cầu tầng 1, tường đối mặt thang máy xuất hiện những vệt rạn nứt dài, dọc từ trên xuống dưới.

Còn trần tầng 12 (tầng áp mái, nhà mặt phố A1-D3) bị nước thấm dột gây hư hỏng, lớp trần thạch cao bị thủng, qua lỗ thủng có xác xuất thấy phía trên trần trơ lõi sắt của bê tông. Ngay tường phía ngoài nơi đặt văn phòng Xí nghiệp quản lý hoạt động khu nhà phố TNT Đặng Xá cũng xuất hiện những vệt nứt, bong tróc.

Ông Mạc cũng kể lại, dao động 2 tháng trước, đường ống nước thải tòa nhà mặt phố bị tắc, khiến nước trào ngược vào nhà mặt phố những hộ ở tầng 2.

“Không hiểu gia tộc xây dựng kiểu gì, khoan tường vặn tù và vít thẳng vào đường ống nước. Nước cứ thế thấm ra tường nhà mặt phố mình rồi chảy xuống nhà mặt phố dưới, lúc đầu chỉ là những vết loang nhỏ, sau nước nhỏ thành giọt. Khi gọi Xí nghiệp quản lý thẩm tra mới phát minh ra sự cố”, anh Nguyễn Quốc Khánh, chung cư 1009 (nhà A1-D3) phản ánh.

Người dân cũng phản ánh hiện trạng nước có hiện tượng đục, cửa bằng gỗ ép công nghệ bị mọt đục. Đặc biệt, khung cửa sổ thay vì đặt nghiêng ra phía ngoài, cô đơn vị thi công lắp nghiêng vào trong, mỗi khi trời ơi mưa nước ứ đọng chảy thẳng vào nhà. Các hộ dân phải dùng giẻ để ngăn nước.

Hồi tháng 8/2013, người dân vào ở khu nhà phố TNT Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội) cũng phản ánh những hiện tượng na ná (nứt tường, thấm dột, khe cửa kính hở làm nước mưa tràn vào nhà…) Khi đó, đại diện CĐT là Cty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai (Vinaconex Xuân Mai) đã phải lên tiếng thị thực hiện tượng trên và cam kết sớm khắc phục.

Do co lóp lép bê tông?

Trao đổi với PV Tiền Phong sáng 15/5, ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc Cty Đầu tư tiến bộ hạ tầng Viglacera (INDECO, thuộc Tổng Cty Viglacera) - Chủ đầu tư dự án bất động sản nhà TNT Đặng Xá cho biết: Đã nắm được các thông tin người dân phản ánh. Khi có thông tin, xí nghiệp quản lý đều cho cán bộ kỹ thuật kiểm tra, tự khắc phục. “Tuy nhiên, có nhiều nguyên do dẫn tới tình trạng đó, như quá trình người dân sử dụng, vệ sinh chưa tốt”, ông Tuấn nói.

Về hiện tượng tường rạn, nứt, theo ông Tuấn, có khả năng do nắng nóng dẫn tới rạn vữa, co suýt soát đánh vật liệu, độ giãn nở của các đấu vật liệu khác nhau dẫn tới rạn, nứt. “Trong quá trình sử dụng có phát sinh, nhưng phát sinh tới đâu chúng tôi đều ghi nhận, có biện pháp tự khắc phục, tu bổ tới đó”, ông Tuấn nói. Theo đại diện chủ đầu tư, trong thi công những hiện tượng trên chẳng thể tránh được, nhưng ở mức cho phép. “Những hiện tượng đó kiên cố không ảnh hưởng tới chất lượng công trình”, ông Tuấn khẳng định.

Theo ông Tuấn, hiện khu Đặng Xá có 2.700 chung cư chung cư (cả nhà TNT và nhà mặt phố thương mại), với hơn 11.000 nhân khẩu. Do đó, làm việc quản lý khó tránh sai sót. “Chúng tôi sẽ rút sự trải nghiệm và chấp hành dự án bất động sản sau tốt hơn”, ông Tuấn nói.

Khu nhà mặt phố TNT Đặng Xá thuộc diện có giá rẻ nhất Hà Nội, chỉ từ 8,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Để có mức giá đón nhận được này, theo lãnh đạo INDECO, không phải do hạ chất lượng, mà CĐT có nguồn đánh vật liệu giá rẻ.

“Các dự án bất động sản nhà phố TNT đều được miễn tiền sử dụng đất ban chung cu nam trung yen gia re. Nhưng chúng tôi có nguồn đấu vật liệu giá đón nhận được do các thành viên Tổng Cty sinh sản và cung ứng, không mất giá thành qua trung gian phân phối, lãi suất bank như các dự án bất động sản khác”, ông Tuấn giải thích.

Lê Hữu Việt

tiền phong