Nhiều gia đình trẻ chọn căn hộ Sunview để an cư

TIN MỚI

• Thị trường học bán sỉ châu Á Thái Bình Dương sôi động nhất thế giới
  
• Vay ngân hàng mua nhà cần những thủ thô tục gì?
  
• Bất động sản tăng giá: Nhà đầu tư đã thành thử xuống tiền?

Sáng ngày 22/3, Tập đoàn Đất Xanh đã tổ chức mở bán căn hộ Sunview Town (Block Diamond) với giá như 799 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Toàn bộ 226 căn tung ra đợt 1 đã được giao thiệp hết chỉ trong 1 giờ.

Đây là một tín hiệu tốt cho thấy sức hút lớn của phân khúc căn hộ trung phẩm bình đối với những khách hàng có nhu cầu ở thật. Đồng thời, cũng là minh chứng loại căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 54m2 với giá vài trăm triệu đang “sốt hàng” bởi chưng được nhiều gia đình trẻ lựa chọn.

Vận may mua nhà đã đến

Thật không ngờ rằng sau Tết người dân chẳng những không quá tiêu pha mạnh cho các hoạt động giải trí ngày nghỉ, trái lại, nhiều gia đình trẻ đã tận dụng các khoản thưởng Tết cuối năm để dồn lực tích góp mua nhà. Chị Thu Hiền (Quận Bình Thạnh) chia sẻ, hai vợ chồng đã xem căn hộ Sunview Town ở Thủ Đức vào cơ hội trước Tết, nhưng đồng cân còn phân vân bởi chưng khoản tiền chưa đủ, cũng may mà thưởng tết năm nay kha khá, cộng thêm Đất Xanh giới thiệu chương trình vay gói 30 nghìn tỷ, sau khi hồ sơ vay được Vietinbank duyệt, chị đã cùng chồng quyết định đặt cọc ngay.

Cũng trong thời cơ này, tuyệt vời diện Đất Xanh cho biết, chương trình “Mua nhà Sing, Ring lộc vàng” đã được triển khai từ đầu tháng 1/2015, đến nay, thu hút hơn 300 lượt khách hàng phục đặt chỗ, danh thiếp món quà tặng trao ngay trong ngày mở bán cũng vừa hết, vượt ngoài dự trù của chúng tôi.

Các khách hàng mua nhà hiện nay cũng rất tâm lý, bên cạnh các chương đệ trình khuyến mại quyến rũ thì giá cả, tiến độ và uy tín của chủ đầu tư cũng là những nhân tố quan trọng đáng cân nhắc trước khi mua. Các chuyên gia bất động sản nhận định, nếu thực sự có nhu cầu về nhà ở, nhất là phân khúc trung phẩm bình thì đây là lúc tốt nhất để mua nhà.

Trước đó, CBRE cũng từng nhận xét: “Giá bất động sản thật sự khó có thể giảm thêm được nữa, có đi nữa là các chủ đầu tư sẽ đưa ra các chính sách về lịch thanh toán linh hoạt hơn. Nếu có nhu cầu về nhà ở thì nên mua lúc này, bởi lẽ đây là cơ hội mua nhà tốt nhất trong 5 năm qua”.

Khách hàng may mắn trúng 1 lượng vàng tại buổi mở bán Sunview Town, block Diamond Thành công nhờ thấu hiểu nhu cầu khách hàng

Sự thành công của đợt mở bán Sunview Town bởi chưng nhiều nguyên tố quyết định. Thế nhưng, ngoài bước đi chiến lược về kinh doanh tiếp kiến thị, cũng như sự cam kết tiến độ xây dựng của chủ đầu tư Đất Xanh thì các nguyên tố về thị trường học và sự ảnh hưởng điển tích cực của lợi thế hạ tầng của khu vực như thông xe tuyến vành hết sức Tân Sơn Nhất – Bình Lợi cũng góp phần không nhỏ.

Ông Lê Văn Như Hải – Phó Tổng Giám Đốc kinh dinh tiếp kiến thị của Tập đoàn Đất Xanh chia sẻ: Khi giao thông không còn là rào cản, điều động đó cũng đồng nghĩa với việc kinh tế, xót thương mại, lao vụ phát triển; Sunview Town sẽ trở thành đô thị lý tưởng cho những gia đình trẻ năng động muốn tạo dựng một cuộc sống vững bền theo hướng đa tiện ích”

Nhiều khách hàng tin tưởng Đất Xanh và ủng hộ Sunview Town vì chưng sức hút về giá như và hạ tầng dự án. Lượng giao dịch kí cược trong ngày mở bán tăng 40% so với dự kiến. Cuối buổi mở bán, 100% căn hộ mở bán đã chốt giao dịch. Đến nay, trong số mệnh 1600 căn hộ SunView Town của 4 block (Ruby, Sapphire, Pearl, Diamond) thì đã có 1400 căn đã xác nhận có chủ.

Thực tế, khách hàng mua nhà thời điểm này thật sự để ở, không phải để “lướt sóng” cho nên họ quan tâm đến chất lượng căn hộ. Chính do vậy, danh thiếp căn hộ thiết kế đẹp, nhanh chóng, chú trọng tiện ích khu vực, đặc biệt là đang hoàn trả thiện, sắp bàn giao sẽ giúp khách quy hàng mau chóng ra quyết định mua nhà hơn. Điều đó cũng có nghĩa, lực hút của căn hộ vài trăm triệu hội đủ danh thiếp nguyên tố kể trên sẽ dẫn dắt thị trường, không chỉ ở người mua nhà mà giới đầu tư bất động sản cũng “khát” loại hình mang lại giá trị đâm lợi cao này.

Một nguồn tin khác từ Đất Xanh cho biết, với sự thành công của đợt 1 mở bán Sunview Town (Block Diamond), Đất Xanh sẽ tiếp kiến tục khởi động chương đệ trình bán hàng phục đợt 2 (đợt cuối cùng) với chương trình “Mua nhà Sing, Rinh SH” với nhiều phần quà giá trị như: xe SH, máy lạnh, tivi, lò vi sóng, máy xay đâm tố, tủ bếp treo, gạch lót nền Granite…để tri ân khách hàng phục và giúp nhiều gia đình trẻ sớm có quyết định đặt mua tại thời khắc lý tưởng này.

Hotline tư vấn: 0905 81 82 88 - 0934 36 27 27 - 0942 66 27 27 - 0912 308 839 - 0916 698 939 - 0908 504 152

A.D

 

Theo InfoNet

Từ khóa

• bất động sản

Twitter Print Các tin khác

• Thị trường học bán sỉ ngọc trai Á Thái Bình Dương sôi động nhất thế giới(24/03)
  
• Vay ngân hàng phục mua nhà cần những thủ thô lỗ gì?(24/03)
  
• Bất động sản tăng giá: Nhà đầu tư đã nên xuống tiền?(24/03)
  
• Hải Phòng: Hạ tầng thúc đẩy thị trường học bất động sản hồi phục rõ rệt(24/03)
  
• Gói tín dụng 30 nghìn tỷ mới giải ngân được 20%(23/03)
  
• Vướng áp giải tỏa, quốc lộ 1A bị ‘bẻ cong’(23/03)
  
• Thị trường chung cư Hà Nội chuyển động(23/03)
  
• Đẩy mạnh chương đệ trình cho vay kích cầu hướng tới người mua nhà(23/03)
  
• Chung cư phải chi rẻ dưới 2 tỷ đồng ở Hà Nội có rất nhiều lựa chọn(23/03)
  
• Căn hộ cao cấp "hút" khách trở lại(23/03)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Nhà đầu tư Trung Quốc săn bất cồn sản Việt Nam

Nhà đầu tư Trung Quốc săn BDS Việt Nam

Một đại gia gốc Hoa vừa thúc đẩy điều đình mua hơn 70% cổ phần trong dự án BDS du lịch có vốn đầu tư gần 2 tỷ USD tại tỉnh giáp ranh TP HCM ban nha dat quan cau giay gia re.

Theo nguồn tin riêng của VnExpress, bên mua đã mất thời gian dài giám định hồ sơ, tìm hiểu kỹ tình hình số tiền của chủ dự án ban nha dat mat duong ven ho tay. Tuy nhiên do nhận thấy tham vọng thâu tóm của đối tác quá lớn, chủ đầu tư đã khước từ dù đang gặp trở ngại về tài chính.

Nhiều nhà đầu tư Trung Quốc hoặc có gốc Hoa đang thầm lặng săn lùng các dự án tại Việt Nam

Đằng sau đại gia BDS gốc Hoa nêu trên có khá nhiều quỹ đầu tư từ Hong Kong, Trung Quốc hậu thuẫn vốn. Hai năm qua, neo đơn vị này đã thu nhặt khá nhiều dự án bất động sản có vị trí tốt đẹp tại địa điểm tại quận 1, TP HCM. Trước đó có một khu đất vàng thuộc địa bàn quận 5 đã được công ty mua bằng tiền mặt với giá hơn nghìn tỷ đồng.

Giữa quý II, một quỹ đầu tư BDS đến từ Hong Kong chào bán villa tại quận 2, cũng tiết lộ kế hoạch săn đất sạch ở khu trung tâm Sài Gòn để phát triển dự án. Đại diện quỹ đầu tư này cho biết đã thúc đẩy đầu tư vào một đề án tại Hạ Long (Quảng Ninh).

Bên lề Đại hội cổ đông thường niên năm 2014, Phó tổng giám đốc một công ty nhà đất sang trọng (quận 7, TP HMC) đang có giá cả hàng tồn kho hơn 5.000 tỷ đồng tiết lộ: "Đã có một tập đoàn đầu tư bất động sản lớn của Trung Quốc có vốn tỷ USD xúc tiến hiệp thương M&A một đề án của chúng tôi. Đôi bên đã gặp gỡ nhiều lần và bước vào vòng thương lượng thứ hai".

Tuy nhiên, khi được hỏi về năng lực thành tựu của thương vụ trên, vị này cho hay vẫn còn quá sớm để dự báo thành quả bởi lẽ công ty rất cẩn thận với chiến lược thâu tóm cổ của khối ngoại, đặc trưng là các nhà mặt phố đầu tư Trung Quốc.

Trong một báo cáo thành tựu xem xét phân khúc hồi đầu năm 2014, CBRE Việt Nam cho hay ở khu vực miền Trung (Việt Nam), một số nhà mặt phố đầu tư Trung Quốc chính thức lộ diện. Các nhà đầu tư đến từ Hong Kong, Trung Quốc đang có chung khẩu vị là đều mấp mé nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng kèm cặp theo loại hình mua bán giải trí ở Đà Nẵng.

Theo chuyên gia của Công ty tham vấn Hội nhập toàn cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa, câu chuyện thâu tóm bất động sản của nhà đầu tư Trung Quốc đang là chủ đề nóng bỏng tại các nước Anh, Mỹ, Australia và nhiều quốc gia Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam. Trong gần một thập niên qua, dòng tiền tài giới nhà mặt phố giàu Trung Quốc, của các tập đoàn lớn từ Đại Lục hoặc ít nhiều có dính dáng đến gốc Hoa đang chảy mạnh vào nhà đất ở khắp nơi trên thế giới.

"Cái bóng của nhà đầu tư Trung Quốc đang xuất hiện mọi nơi, đặc biệt ghi dấu ấn sâu nặng trong ngành bất động sản", ông Nghĩa nhận xét. Họ có chiến thuật phê chuẩn các tập đoàn phân phối qui mô lớn để tiếp kiến dự án một cách khéo léo. Việc nhà mặt phố đầu tư Trung Quốc hay gốc Hoa thầm lặng săn tìm các đề án BDS tại Việt Nam cũng tọa lạc trong quỹ tôn giáo đó.

Chuyên gia này cho biết, ở các nước có phân khúc BĐS phát triển, dòng vốn của nhà đầu tư Trung Quốc rót vào thị trường địa ốc đã được cảnh báo vài năm nay. Trong khi đó, cách đây10 tháng, một nước châu Á cũng từng tổ chức một hội thảo có chủ đề khá trực diện: "China or not China (Trung Quốc hay là không Trung Quốc)". Tại hội thảo này, các nhà đầu tư Nhật nêu quan niệm thẳng thắn: "out of China" chủ ý nói không với Trung Quốc.

Ông Nghĩa cho hay, qua quan trung thành và ghi nhận từ những đối tác, các nhà phố đầu tư Trung Quốc không thuần túy thâu tóm bất động sản. Họ thấu hiểu tình cảnh trở ngại hiện nay của công ty BĐS Việt Nam và ăn giá đề án như đồ "đồng nát". Họ cũng rất tinh tướng trong việc ép giá sao cho càng rẻ càng tốt. Có thể chính vì cách tiếp cận này mà các CĐT Việt Nam cũng rất cẩn trọng trước những thương vụ M&A ban nha dat mat duong ven ho tay.

Vũ Lê

vnexpress

OCH đánh tráo tên khách khứa sạn 4 sao StarCity Suối Mơ vách StarCity Hạ Long Bay

OCH đổi tên khách sạn 4 sao StarCity Suối Mơ thành StarCity Hạ Long Bay

CTCP Khách sạn và Dịch vụ Đại Dương (HNX: OCH) mới đây chính thức công bố đổi tên khách sạn StarCity Suối Mơ thành StarCity Hạ Long Bay.

StarCity Hạ Long Bay hứa hẹn sẽ mang đến cho du khách một kỳ nghỉ đầy thích thú với chương trình khuyến mại khôn xiết hấp dẫn mua bán chung cư hà nội giá rẻ bat dong san hung thinh.

Tên gọi mới của khách sạn lấy cảm hứng từ vịnh Hạ Long – Di sản Văn hóa thế giới được UNESCO công nhận – nơi khách sạn tọa lạc từ những ngày đầu thành lập cách đây 10 năm. Sự tái định vị này góp phần củng cố vị trí của thương hiệu StarCity nói chung và khách sạn StarCity Hạ Long Bay nói riêng.

"Việc đổi thay danh tiếng từ Starcity Suối Mơ thành Starcity Halong Bay là một quyết định mang tính chiến lược trong kế hoạch phát triển của khách sạn chúng tôi. Đặc biệt, khi mới đây, khách sạn vinh dự đón nhận danh hiệu 4 sao được trao bởi Tổng Cục Du Lịch Việt Nam. Bên cạnh việc đổi tên, StarCity Hạ Long Bay cũng đang trong quá trình nâng cấp toàn diện hệ thống” Ông Sven Albert Saebel – Tổng Giám đốc OCH – cô đơn vị quản lý khách sạn StarCity Hạ Long Bay chia sẻ.

Sở hữu 158 phòng nghỉ loại Deluxe and Suite đẳng cấp cùng trang thiết bị hiện đại, StarCity Hạ Long là địa điểm nghỉ dưỡng lý tưởng cho các doanh gia và du khách trong những chuyến đi làm việc hay trong hành trình du lịch cùng gia đình.

Là một phần của dự án cải tạo, khách sạn StarCity Hạ Long Bay đã ra mắt nhà hàng Givral, quầy bar Star với thiết kế trang nhã, hiện đại. Các hạng mục nâng cấp đồng thời bao gồm sửa chữa hệ thống phòng nghỉ, phòng tập thể dục và cảnh quan xung quanh. Dự án thể hiện cam kết của StarCity Hạ Long Bay trong việc mang đến cho du khách những trải nghiệm 4 sao đích thực, đồng thời khẳng định vị thế của một trong những khách sạn hàng đầu tại Hạ Long.

Nhân sự kiện đặc biệt ý nghĩa này, Starcity Hạ Long Bay giới thiệu chương trình khuyến mãi hấp dẫn. Với 1,372,000++ VNĐ, du khách có thời cơ trải nghiệm một đêm nghỉ tại phòng Deluxe với tầm nhìn bao quát vịnh biển và thành phố, kèm theo bữa sáng buffet phong phú cho cả gia đình. Ngoài ra, bữa tối ấm áp trong không gian nhà hàng Givral sẽ là thời điểm để các thành viên tụ họp, cùng nhau cách làm những khỏanh khắc vui mừng đáng nhớ của chuyến đi. Đặc biệt, khi đặt gói khuyến mại, quý khách sẽ nhận được một voucher dùng bữa tại nhà hàng trị giá 200,000 VNĐ, và chiết khấu 15% tiền phòng trên giá internet cho những đêm nghỉ tiếp theo bat dong san hung thinh.

Phương Châu

Ai nổi đả tuyến đường cao tốc đắt nhất Việt Nam?

Ai được làm tuyến đường xa lộ đắt nhất Việt Nam?

Dự án đường xa lộ Bến Lức - Long Thành sẽ do TCty Đầu tư tiến bộ đường xa lộ Việt Nam (VEC) làm chủ đầu tư.

Cao tốc hiện đại, VEC lại được làm chủ đầu tư

Đường xa lộ Bến Lức-Long Thành đi qua địa phận TPHCM, tỉnh Long An và Đồng Nai, đây là dự án bất động sản trọng tâm Quốc gia thuộc trục cao tốc Bắc-Nam, có vốn đầu tư khủng lên tới 31.320 tỷ đồng.

Dự án có ý nghĩa trọng điểm thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của vùng kinh tế huyết mạch phía Nam; đặc trưng là khu vực kinh tế Đông Nam Bộ; khai thác thế mạnh và phát triển kinh tế, thu hút đầu tư và du lịch của TPHCM, tỉnh Long An và tỉnh Đồng Nai.

Bên cạnh đó, đường xa lộ Bến Lức-Long Thành sẽ đi đến với đường cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu làm nên một phần của tuyến Hành lang kinh tế phía Nam thuộc Tiểu vùng sông Mê Kông mở ra từ Bangkok qua Phnom Penh, TPHCM-Vũng Tàu.

Sẽ bắt đầu thực hiện tuyến đường xa lộ Bến Lức - Long Thành

Tổng mức đầu tư (giai đoạn I) là 31.320 tỷ đồng (tương đương 1.607 triệu USD); trong trong đó vốn vay của Ngân hàng tiến bộ Châu Á (ADB) là 636 triệu USD, vốn vay của Chính phủ Nhật Bản thông qua cơ quan hiệp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) là 635 triệu USD và vốn đối ứng ngân sách Nhà nước là 337 triệu USD bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban biet thu duong ven ho tay. Tốc độ kiểu dáng đề án giai đoạn I là 80Km/giờ, giai đoạn đầy đủ là 100Km/giờ.

Hàng loạt công trình vừa thi công hoàn thành đã lún

Trước đó, VEC đã từng đảm nhiệm vai trò CDT của khá nhiều các sản phẩm đường cao tốc. Tiêu biểu như tuyến Pháp Vân – Cầu Giẽ, xa lộ Trung Lương- Mỹ Thuận- Cần Thơ, TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và tuyến đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình.

Thế nhưng, rất nhiều đề án bị xuống cấp mau chóng khi đưa vào sử dụng. Dự án đường xa lộ Cầu Giẽ – Ninh Bình có tổng chiều dài 50km, đi qua địa phận 3 tỉnh Hà Nội, Hà Nam và Nam Định. Dự án được thiết kế theo nguyên tắc đường xa lộ loại A, véc tơ vận tốc tức thời 100-120 km/h. Tổng mức đầu tư giai đoạn I là 8.974 tỷ đồng.

Theo thành tựu Kiểm toán Nhà nước thì dự án bất động sản này đã biểu lộ vô vàn sai phạm từ mắt xích khảo sát, thiết kế đến thi công… dẫn đến giảm chất lượng công trình, phí phạm đầu tư.

Đặc biệt, Kiểm toán Nhà nước chỉ rõ, làm việc lập thủ pháp kiểu dáng cơ sở cho dự án này chưa đề xuất được phương án tối ưu theo quy định, kéo theo những điều chỉnh, tổng đầu tư dự án tăng lên gần 2,5 lần, từ mức 3.734 tỷ đồng lên 8.974 tỷ đồng.

Hơn nữa, dù mới thông xe được hơn 5 tháng, nhưng nhiều thứ tự mục của sản phẩm đã chính thức xuống cấp.

Như tuyến cao tốc TPHCM- Long Thành - Dầu Giây dài 55km đi qua địa bàn TPHCM và Đồng Nai, tổng diện tích 4 làn xe, tốc độ thiết kế 120km/giờ, tổng vốn đầu tư 20.630 tỷ đồng cũng đã có dấu hiệu xuống cấp.

Theo hậu quả kiểm tra của Hội đồng nghiệm thu Nhà nước làm việc thi công nền đường tại gói thầu 5A còn một số tồn tại, cụ thể: Vật liệu đắp còn lẫn nhiều cuội, sỏi, đá tảng to so với tiêu chuẩn cho phép, còn lẫn nhiều gốc, rễ cây; làm việc thoát nước tạm thời tại địa điểm tại nền đường đào chưa được quan tâm; bề mặt của nền đường không bằng phẳng.

Còn nhiều khuyết hám về chất lượng thi công thứ tự mục bổ trợ là móng trói buộc hộ lan tại một số vị trí.

Hội đồng nghiệm thu Nhà nước cũng đã yêu cầu CDT VEC bóc bỏ làm lại những nằm nền đường bị hiện tượng cao su, lớp bêtông nhựa không đạt yêu cầu về độ chặt, về độ rỗng dư tại những lý trình như nêu trên; thẩm tra lại trọng lượng của lu, quy trình lu theo quy định...

Hội đồng nghiệm thu Nhà nước yêu cầu VEC tiếp thô tục theo đuôi lún và có biệp pháp xử lý bù lún kịp thời đối với nằm tại nền đường bị lún.

Cho đến tuyến đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai từ khi đưa vào sử dụng đến nay đã nảy sinh nhiều bất cập, gây gặp khó cho người dân sống dọc hai bên hiên tuyến đường.

Tồn tại lớn nhất là thiếu hệ thống cống chui, đường gom dân sinh tại những điểm bất cập. Ngoài ra, việc di chuyển để sinh sản cũng gặp rất nhiều khó khăn, do đường đi cao tốc chia đôi cánh đồng hay quả đồi. Cho đến nay, còn hai gói thầu trên tổng 8 gói thầu vẫn còn nhiều công việc chưa hoàn thiện, trong khi thời gian hoàn thiện đề án đã được kéo dài ra nhiều lần trước đó.

Như vậy, nhiều đề án đường xa lộ do VEC làm CDT cũng gặp khá nhiều khó khăn và bất câp, thậm chí đường vừa làm hoàn thành đã bị xuống cấp ban nha dat mat duong ven ho tay. Thế nhưng, vẫn được tin cậy giao cho làm đường đi cao tốc đắt nhất VN.

Thái Linh

đất việt

Lưu ý lúc vay tiền xây nhà

Lưu ý khi vay tiền xây nhà mặt phố

Dù nhiều bank đang đẩy mạnh vốn vay cá nhân, nhưng việc vay tiền để xây dựng nhà phố hay sửa chữa lớn cũng không hề cô đơn giản.

Đầu tháng 7, chị Nga, trú ngụ Q.7, TP.HCM, đến một số ngân hàng (NH) để tra khảo thủ thô tục và lãi suất (LS) vốn vay xây dựng nhà ban biet thu cau giay gia re mua ban nha dat ha noi gia re. Hầu hết các NH đưa ra LS 8 - 9%/năm trong 3 - 6 tháng đầu tiên, sau đó LS sẽ thả nổi và điều chỉnh theo thị trường. Cũng có NH đưa ra mức LS nhất định 10,5 - 11,5%/năm cho 6 hoặc 9 tháng lần lượt của năm đầu vay vốn. Tính chung, LS vay để xây dựng dựng, sửa nhà phố trong năm trước nhất từ 8 - 11,5%, nhưng điều trọng tâm là LS trong những năm tiếp theo cụ thể ra sao thì không NH nào đưa ra câu trả lời chính xác, mà phụ thuộc thị trường và dự định LS của từng NH.

Với điều khoản vay quy định 700 triệu đồng trong thời khắc 7 năm, LS 6 tháng trước nhất là 8%/năm thì tài chính gốc chị Nga phải trả là 8,33 triệu đồng/tháng và tiền lãi 4,67 triệu đồng/tháng, tổng cộng 13 triệu đồng/tháng. “Ngán nhất là sau khi vay xong, LS bị điều chỉnh tăng mạnh lên 15 - 16%/năm thì sẽ bị đuối ngay. Vì mức lương bổng hằng tháng của vợ lang quân mình nếu mức trả nợ 13 triệu đồng/tháng thì thu xếp được, còn LS tăng mạnh đội mức trả lên 16 - 17 triệu đồng/tháng sẽ không kham nổi. Mà thời thời hạn vay càng dài thì biến động về LS càng không thể dự báo được”, chị Nga lo lắng.

Thực tế, mỗi NH tấp tễnh thời điểm điều chỉnh LS trong hợp đồng cho vay khác nhau, thường nhật là 3 tháng, 6 tháng hoặc 1 năm/lần. Theo nhiều nhân viên tư vấn, người vay nên chọn thời khắc điều chỉnh LS càng dài càng tốt, nhằm đỡ phải hồi hộp vì LS biến động. Hơn nữa, một số NH đưa ra biểu LS khác nhau, nếu kỳ kì hạn điều chỉnh LS càng ngắn thì LS càng cao.

Bên cạnh đó, điều khoản vay xây, sửa nhà phố thời khắc thường kéo dài 5 - 10 năm. Nhiều người tham quan sau một thời gian điển tích lũy đủ trả hết nợ trước hạn, muốn vớ toán hợp đồng thì các NH đều thu tổn phí trả nợ trước kì hạn với mức phí tổn từ 2 - 4%/số nợ gốc còn lại. Vì vậy, người vay nên căn vặn và thỏa thuận kỹ với NH về hoàn cảnh điều chỉnh LS hay tổn phí trả nợ trước thời hạn để tránh việc bị mất thêm tiền.

Thủ thô tục vay tiền

Muốn vay xây, sửa nhà, người vay cần có pháp lý nhân thân (gồm hộ khẩu, CMND và giấy đăng ký thành thân nếu đã lập gia đình); bộ pháp lý sắm được của cải thế chấp (thông thường nhiều người sẽ thế chấp bằng sổ đỏ của mảnh đất thi công nhà); giấy phép xây dựng (có NH còn đề nghị thêm hợp đồng xây dựng với đơn vị thi công); hợp đồng lao động và sao kê tài điều khoản lương bổng nếu đi làm nhận thu nhập qua tài điều khoản NH, trong trường hợp tự kinh doanh ở nhà thì phải có giấy phép kinh doanh.. ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều quan trọng nhất để NH mong muốn cho vay là ngoài giá trị của cải thế chấp, người vay phải chứng minh được thu nhập hằng tháng đủ đảm bảo năng lực trả nợ.

Thảo Vy

Thanh Niên

Những cỗ bình diện sống - qua đời trên đường dận 'Hà Nội 2'

Những bộ mặt sống - chết trên đường về 'Hà Nội 2'

Có lẽ không ở đâu hiện rõ qui trình sốt nóng - đóng băng và hồi sinh BDS như trên tuyến Lê Văn Lương kéo dài bán chung cư the pride hải phát. Trải qua biến động, đến nay, trên đường đi hướng vùng đất Hà Đông - Hà Tây mới sáp nhập về Hà Nội được dân đầu tư gọi đùa Hà Nội 2 vẫn hiện rõ những khuôn mặt sống - chết - hồi sinh của những đại gia BĐS.

Đầu dường Lê Văn Lương kéo dài, dự án bất động sản Bắc Hà Tower và phía cuối khu dân cư mới Dương Nội, Park City đã bàn giao nhà, thì ở giữa Usilk City hay The Pride vẫn đang trong quá trình lột xác nhưng vẫn còn đó vô số dự án bất động sản ngủ đông, bỏ hoang chôn tiền tài dân đầu tư.

Đường Lê Văn Lương kéo dài với hàng loạt dự án bất động sản bất động sản

Những cuộc thử nghiệm

Đường Lê Văn Lương kéo dài nay có tên là Tố Hữu, được thông suốt tuyến từ năm 2010 bat dong san. Đây là con đường trọng tâm nối Hà Đông với Hà Nội, từng được kỳ vọng tạo đà tiến bộ kinh tế cho địa điểm tại phía Tây Thủ đô.

Sau 4 năm, đường khang trang, những tòa cao ốc mọc lên, nhưng một vùng sốt của phân khúc BDS vẫn chưa thực sự tỉnh giấc sau thời điểm dài ngủ đông. Hàng xê ri dự án bất động sản đã hồi sinh dưới bàn tay của các ông chủ mới hoặc bằng nghề ngỗng mới dự án, cốt yếu là bằng cách cơ cấu lại sản phẩm.

Sông Đà Thăng Long vừa có thông báo tới những người tham quan tại cụm CT1 – tòa 101, 102, 103 dự án Usilk City về việc giao kèo nhà chính thức từ cuối tháng 6 này. Đây quả là một tin vui cho hàng trăm người tham quan ở đâu sau thời khắc dài ráng cùng chủ đầu tư “trục vớt” dự án.

Dự án Usilk City có tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng, từng nhắc đến như là một thảm hoạ về tiến độ. Theo hợp đồng đã ký với khách hàng Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2011.

Dự án phải lỡ hẹn với người quan tâm do không còn nguồn vốn để triển khai. Trước thực trạng này, hàng trăm người quan tâm đã thay CĐT trở nên người kiểm soát dòng tiền đổ vào dự án này chỉ với đồng ý độc nhất là được nhận nhà trong thời gian sớm nhất.

Trước đó, những năm 2008-2009, khi mới được giới thiệu, Usilk City đã tạo nên một cơn “sốt” trên thị trường bất động sản, và được giới đầu tư đặt rất nhiều kỳ vọng sẽ là điểm nhấn làm đổi thay diện giả mạo của quận Hà Đông.

Cách đó không xa, chung cư The Pride vừa được tái phát động và đổi tên thành HP Landmark Tower. Nằm trong quần thể dự án có tổng diện tích rộng 2.9ha cùng tổng mức đầu tư lên đến 3.200 tỷ đồng, HP Landmark Tower sẽ là tòa nhà cao nhất Hà Đông với 45 tầng trôi nổi và một tầng hầm, dự định giao kèo nhà phố cho người quan tâm từ cuối tháng 12/ 2015.

Cuối tháng 4 vừa qua, CĐT đã mở bán tòa CT3 với mức giá từ 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất). Tuy nhiên, trên thị trường đang xuất hiện các lời chào giao dịch cắt lỗ các chung cư tòa CT1, CT2, CT4 với mức giá từ 14,5 - 16,5 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức nếu mà Hải Phát chào mua bán tòa CT3.

Dự án Park City sau khi đổi chủ cũng đã có sự thay da đổi thịt. Tiểu khu Ngọc Lan, đã được đổi tên thành Nadyne Gardens, đang trong quá trình xong mặt ngoài và nội thất, dự định bàn giao nhà phố vào quý III/2014.

Một điểm mới ở là sự xuất hiện của khu phức hợp nhà ở - thương mại ParkCity Towncenter rộng 20 ha, được định hướng để trở nên trọng tâm mới, điểm đến mới ở phía Tây. Ngay từ khi mở bán, Park City từng gây sốt trên thị trường bất động sản khi mỗi suất chênh tại tiểu khu Ngọc Lan lên tới 5-6 tỷ đồng.

Không còn “nóng”

Theo nhận định của các chuyên gia, nhà đất địa điểm tại Hà Đông, cụ thể là tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài không còn nóng sốt. Bằng chứng là vô số các sàn BĐS, văn phòng môi giới nhà đất nằm tại trên đường này đã đóng cửa, rời bỏ cuộc chơi.

Đại diện một sàn nhà đất ở Vạn Phúc cho hay, hiện chỉ còn hai ba sàn mở cửa dưới hình thức là văn phòng tư vấn, còn phục dịch hết đã đóng cửa. Trước đây, một trung tâm nhà mặt phố đất do CLB BDS mở rộng cũng đã không còn hoạt động. Hiện mua bán BĐS ở khu vực này tập kết vào các dự án bất động sản đang bàn giao nhà phố và đi hoạt động.

Cụ thể, đề án Tây Hà Tower giá giao dịch dao động triệu đồng/m2, đang xây dựng hoàn thiện. Giá nhà chung cư tại Bắc Hà Tower từ 1,35 tỷ đồng/căn, với hoàn chỉnh nội thất. Hiện đề án đang được tiến hành xây tầng 3, dự định sẽ giao kèo nhà mặt phố cho cư dân vào quý 1/2016. Tập đoàn Nam Cường tiếp tục mở mua bán 50 nhà chung cư hoàn thành tại tổ hợp nhà chung cư The Sparks.

Dự án khu đô thị mới An Hưng đã bắt đầu bàn giao nhà mặt phố cho khách hàng từ giữa năm 2012. Hiện, nhiều trang mạng đang rao mua bán villa khoảng 30-40 triệu đồng/m2, nhà mặt phố liền kề khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2. Những năm trước đây, biệt thự An Hưng đắt giá chuyển nhượng lên đến 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí là 110 triệu đồng/m2.

Đại diện một sàn BĐS nhận định: “Người mua nhà có xác xuất nhìn thấy khu vực Lê Văn Lương kéo dài vẫn được lợi thế, tiêu biểu là học lực đi đến hạ tầng giao thông đồng bộ. Bên cạnh đó, mức giá nhà đất đã giảm mạnh nhất trong vòng vài năm trở lại đây ban nha dat mat duong ven ho tay. Tuy nhiên, người mua nhà cũng cần chú ý kỹ lưỡng trình độ của CDT để không lặp lại những khuyết điểm đáng tiếc từ không ít đề án đã xảy ra”.

D.Anh

vietnamnet

Kẻ buông mồi, người thổi giá chung cư thời tái sốt

Kẻ buông mồi, người thổi giá căn hộ thời tái sốt

Các dự án bất động sản nhà phân khúc từ giá rẻ tới cấp cao tại Hà Nội đang hút khách ban biet thu lang quoc te thang long. Lợi dụng thanh điều khoản chung cư quay trở lại, không ít chủ đầu tư và môi giới giở chiêu trò đẩy giá.

Chủ đầu tư găm hàng

Nếu như đầu năm trước, việc bán tháo, cắt lỗ trên thị trường nhà đất còn diễn ra phổ biến tại nhiều đề án BDS thì gần đây thực trạng này đã không còn ban nha dat mat duong ven ho tay. Thị trường đã xuất hiện giá chênh tại nhiều đề án có mức giá chuyển nhượng dưới 15 triệu đồng/m2, qui mô nhỏ dưới 70m2, thậm chí nhiều dự án bất động sản bất động sản cấp cao đã hoàn thành cũng được chuyển nhượng với mức giá chênh khá cao.

Theo các chuyên gia, lí do của việc giá chênh quay trở lại là do sự khan hiếm nguồn cung của thị trường, nhưng một phần trọng tâm là việc các CĐT tìm cách đẩy giá lên cao. Đại diện một cô đơn vị tiếp thị BĐS tiết lộ, không ít chủ đầu tư đã bắt tay với các sàn mua bán BĐS để tăng giá giao dịch hưởng tiền “chênh". Còn chủ đầu tư, tuy đang tồn ứ đọng hàng trăm nhà chung cư nhưng vẫn quyết tăng giá để tạo cơn sốt trên thị trường. Hiện tượng găm hàng diễn ra ở hầu hết các dự án bất động sản có thanh khoản cao, CDT và sàn thứ cấp ráng đẩy giá lên.

“Mặc dù vẫn phải ký giao kèo từ CĐT nhưng gia tộc sẽ không túc trực tiếp mua bán mà môi giới phê chuẩn các sàn thứ cấp. Các neo đơn vị phân phối sẽ tạo sự khan ảo khiến người mua khó tiếp cận, rồi đẩy giá lên cao. Trách nhiệm chủ đầu tư sẽ đẩy cho thứ cấp”, vị này cho hay.

Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc đầu tư của CBRE, cho rằng, trong quý vừa rồi, có hiện tượng đẩy giá và đầu cơ, thường xảy ra ở những đề án đã hoàn thiện, đi vào sử dụng. Việc đẩy giá là đầy đủ bình thường. Cuối năm trước khi phân khúc có dấu hiệu phục hồi, nhà đầu tư không nghĩ thị trường sẽ tiếp tục “rơi” nên họ mua vào là vớ yếu. Hiện tượng đầu cơ xảy ra ở các dự án có mức giá từ khoảng 20 triệu đồng, những tòa nhà mặt phố có nằm tại đẹp.

Ông Dũng cho hay, các chủ đầu tư có nguồn cung số lượng lớn, thường đưa ra phân khúc theo hướng nhỏ giọt, giao dịch các căn khó trước, sau thời điểm nhất định, tăng giá, tạo cơn sốt ảo nên người quan tâm cần căn vặn thông báo thật kỹ. Qua tìm hiểu các đề án ở Hà Nội, không có dự án nào đã bán hết 100% số lượng căn hộ.

Theo xem xét của CBRE, trên phân khúc thứ cấp, giá đổ đồng toàn phân khúc ở quý II tăng rất nhẹ ở mức 0,2% so với quý I. Song, điều này vẫn chưa thể khẳng định thị trường đã thực sự ấm lên.

Nhà đầu tư “thổi" giá

Bên cạnh đó, sự nhiễu loạn của thị trường là do dòng tiền đầu cơ quay trở lại. Khi thị trường có thanh khoản, nhà phố đầu tư bất động sản sẽ nắm bắt được thời cơ và ra vào hợp lý để mua được lợi nhuận. Vị chuyên viên cho hay, các nhà phố đầu cơ giữ lại các căn có nằm tại đẹp, tổng diện tích vừa phải sau đó lợi dụng lúc khách hàng có nhu cầu sẽ tăng giá. Hầu hết người quan tâm có nhu cầu mua nhà phố gõ cửa CĐT đều nhận được sự lắc đầu là hết hàng, chính nên chi phải buộc mua qua thứ cấp. Nhóm đầu cơ này có quan hệ mật thiết với chủ đầu tư, gia tộc sẽ găm hàng, thổi giá, bưng bít thông suốt tin, tạo sóng nếu cầu mua tăng trở lại.

Bên cạnh đó, nhiều dự án có hiện tượng mua đi bán lại của người quan tâm trước chuyển nhượng lại cho người tham quan sau. Do người bán thật và người mua có quan tâm thật không gặp được nhau, phía môi giới sẽ lợi dụng kẽ hở này để giao dịch hàng.

Ông Vũ Viết Hải, Tổng giám đốc công ty CP đầu tư nhà đất VIC, công ty phân phối vô số các dự án bất động sản BĐS tại Hà Nội, nói rằng các dự án chuyển nhượng giá chênh trên phân khúc vừa qua bản tính là các nhà phố đầu tư đang quay lại phân khúc để kiếm lợi nhuận, nên nguồn tiền vào nhiều hơn, thanh điều khoản tăng lên, giá nhích lên.

Thực tế cũng cho thấy, việc chống đầu cơ thổi giá chưa bao giờ là một công việc dễ dàng. Tại Đề án phát triển phân khúc bất động sản đã được trình Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận: “Giao dịch ngầm dẫn đến hiện tượng làm giá, đầu cơ, lũng đoạn thị trường đang diễn ra phức tạp tại nhiều dự án”. Và nếu không kiểm rà chặt, khi thị trường ấm lên rất dễ tạo cơ hội cho nhiều kẻ chuộc lợi đứng ra “tạo sóng”.

Ông Dũng, đại diện CBRE nhận định, thị trường nhà đất còn quá non trẻ, mặc dầu mua bán BĐS phải bắt buộc qua sàn nhưng từ trước tới nay chưa thực thụ hiệu quả, các chuyển nhượng qua sàn chưa được kiểm rà soát chặt chẽ.

Theo ông Dũng, rất khó có khả năng giải quyết được vấn đề còn tồn ứ đọng này của thị trường bởi cần sự đồng lòng tổng thể của cả thị trường, một cá thể chẳng thể nào biến hóa được. Người mua cần tra hỏi thông tin chính xác, gặp những người có trách nhiệm của chủ đầu tư, tiếp cận các sàn phân phối có thương hiệu trách nhiệm.

CBRE phân tách lượng hàng tồn kho chung cư trên thị trường vẫn còn khá lớn, tuy năm qua đã giảm khá nhiều từ mức dao động 25.000 xuống còn xấp xỉ 20.000 mua ban biet thu lien ke gia re. Công ty này nhận định, trong quý III, phân khúc sẽ chững lại do một số nguyên do khách quan cũng như ảnh hưởng túc trực tiếp từ "tháng cô hồn".

D.Anh

vietnamnet