Bất động sản Thứ 2, 18/05/2015, 08:20

Doanh nghiệp chẳng mặn mòi rót chỉ cải tạo nhà tập thể cũ

TIN MỚI

Thông xe đoạn chung cuộc cao tốc Nội Bài – Lào Cai
Luật kinh doanh bất động sản: Sự an toàn được đảm bảo văn bằng "giá"
Thông tin gây sốc về phương kế hoạch bán nhà trả nợ của Keangnam

Các doanh nghiệp bất động sản lý áp điệu có nhiều vấn đề như di dời, truy hoàn giải tỏa với danh thiếp hộ dân đâm sống trong khu tập thể cũ rất khó khăn, bởi vì bị khống chế diện tích, chiều cao, số phận căn hộ. Bán nhà riêng. Mua bán nhà đất. thành thử nếu không cân đối được bài toán kinh doanh, lợi ích thì các DN không có động lực để tham gia.

Khách quy hàng cư xá Gia Phú: Thắng kiện, đòi tiền cũng toát mồ hôi
Cần đổi thay quy đệ trình thực hành cải tạo khu tập thể cũ
Vì sao danh thiếp đề án cải tạo cư xá cũ chậm trễ? (Phần 1)

Tóm tắt

- Dự thảo Nghị định xây dựng, cải tạo cư xá cũ mới được Bộ Xây dựng đưa ra lấy quan điểm có nhiều điểm mới, được cho là “gỡ nút thắt” trong những vướng mắc, khó khăn về quyền lợi, khuyến khích các doanh nghiệp cùng tham gia.

- Câu chuyện di dời, bồi thường cho danh thiếp hộ dân trong hàng trăm nhà tập thể cũ sắp đổ sụp tại các thành thị lớn hiện nay quả là nhiêu khê. Vì vậy, chính thị quyền địa phương phải đứng ra thực hành luôn danh thiếp công việc đền bù, di dời để giảm thiểu danh thiếp vụ tranh chấp, khiếu nại.

Ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM cho biết, TP.HCM hiện có hơn 530 chung cư. Song, địa phương này mặc dù rốt ráo khai triển kêu gọi doanh nghiệp đầu tư, cải tạo nhưng hiện tại cũng mới đồng cân có... 38 khu tập thể cũ được xây dựng lại.

Cũng theo ông Hùng, đến nay đô thị đã hoàn thành tháo dỡ nhà tập thể 148, đường Nguyễn Đình Chiểu (Quận 3) với diện điển tích sàn 4.600 m^{2, khởi công đầu tư xây dựng đề án khu tập thể khu B Nguyễn Kim (Quận 10), đưa vào sử dụng chưng cư Tân Phước 3 (Quận 11), cha trí tái định cư tại chỗ cho 437 hộ dân, thực hành di dời 686 hộ dân và bố trí tái định cư cho 287 hộ dân của danh thiếp khu tập thể cũ.}

UBND TP. HCM cũng vừa chấp thuận chủ trương giao cho Công ty TNHH Bất động sản Tam Đức làm chủ đầu tư để tiếp kiến thô lỗ khai triển thực hiện đầu tư xây dựng mới chung cư tại số phận 926 đường Võ Văn Kiệt (tên cũ là đề án cư xá 402 Hàm Tử) và đề án cao tù và số phận 727 đường Trần Hưng Đạo (Quận 5).

Tuy nhiên,để đến khi người dân có thể yên tâm sống trong cảnh khang trang, sạch đẹp của khu tập thể mới được xây dựng lại tại đây chắc cũng còn phải chờ thời kì khá dài bởi theo đề xuất của thành phố, việc cha nội trí 30% căn hộ của những dự án xây mới cư xá cũ sẽ sử dụng để phục vụ tái định cư, còn lại 70% quỹ nhà để kinh doanh thu hồi vốn.

Chính bởi chưng nguyên nhân này mà hiện giờ không ít trường học hợp người dân cứ khăng khăng đòi ở lại trong căn hộ cũ nát thay do nhận bồi hoàn để di dời. Đơn giản vì chưng cuộc sống mưu sinh của cả gia đình gắn liền với địa bàn các quận trung tâm khi cầm một mệnh tiền chuyển về khu tái định cư xa xôi, huyện vùng ven như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn... gia đình gia tộc sẽ khó duy trì cuộc sống.

Bên cạnh đó, diện tích căn hộ gia đình đang sinh sống khoảng 30 - 40 m^{2, nay được đề nghị bù thêm cả vài trăm triệu để được ở căn hộ tái định cư tại chỗ với diện tích rộng hơn cũng là cả một vấn đề..
Được biết,Dự thảo Nghị định xây dựng, cải tạo nhà tập thể cũ mới được Bộ Xây dựng đưa ra lấy quan điểm có nhiều điểm mới, được cho là “gỡ nút thắt” trong những vướng mắc, khó khăn về quyền lợi, khuyến khích danh thiếp doanh nghiệp cùng tham gia.
Cụ thể, doanh nghiệp kinh doanh BĐS là chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà cư xá theo sẽ được hưởng danh thiếp cơ chế, đích thị sách như nhà nước thực hiện cưỡng chế phá dỡ nhà khu tập thể để cải tạo, xây dựng lại nhà nhà tập thể còn chủ đầu tư dự án được giao đất thực hiện. Nếu doanh nghiệp BĐS chỉ bỏ vốn mê hoặc tham gia góp vốn nhà nước sẽ thực hành đo đạc, xác nhận việc phân định ranh giới đất cát đối với diện tích đất thuộc phạm vi đề án mà không phải thực hiện việc thu hồi đất và giao đất.
Bên cạnh đó, những doanh nghiệp này cũng được chuyển trang mục mục tiêu dùng một phần diện điển tích đất trong đề án để phủ phục vụ nhu cầu kinh doanh, dịch vụ trên tài sở đảm bảo ăn nhập với quy hoạch bởi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cũng như được miễn đồng cân sử dụng đất, đồng cân thuê đất và tiền chuyển trang mục đích sử dụng đất đối với tất phần diện điển tích được giao trong dự án...
Một số phận chuyên gia cho rằng, xét về lý thuyết lí các quyền lợi đưa ra theo chiều hướng thuận lợi hơn, nhưngcâu chuyện di dời, bồi thường cho danh thiếp hộ dân trong quy hàng trăm khu tập thể cũ sắp đổ sụp tại danh thiếp thành phố lớn hiện nay quả là nhiêu khê. Vì vậy, chính thị quyền địa phương phải đứng ra thực hành luôn luôn các công việc đền bù, di dời để giảm thiểu các vụ tranh chấp, khiếu nại.
“Đây được xem là chuyện kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản, nhưng một khi lợi ích của đôi bên không được giải quyết hài hòa rất dễ dẫn đến sự chậm chạp, tranh chấp giữa người dân và chủ đầu tư xây dựng, cải tạo chung cưu cũ”, một nhà đầu tư cho biết.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty Địa ốc Đất Lành, Vì vậy, cốt lõi vẫn là làm sao gải quyết được hài hòa danh thiếp lợi quyền của người dân, chủ đầu tư và chính thị quyền một cách hợp lý nhất.
“Chính quyền địa phương kêu gọi doanh nghiệp tham dự đầu tư, nhưng chính sách khuyến khích, hỗ trợ còn quá yếu Bán nhà riêng. Trong đó, chậm giải quyết các khó khăn, mắc mứu của chủ đầu tư trong quá đệ trình thực hiện di dời, tháo dỡ, cải tạo và xây mới các khu tập thể cũ… làm cho những đồng lời ít oi của họ cũng mất đi”, ông Đực nói.
Đăng Khải
Theo Trí thức trẻ
Từ khóa

cải tạo chung cư
đền bù giải tỏa
chung cư mới
Bộ Xây Dựng
Twitter Print Các tin khác

Thông xe đoạn chung cuộc cao tốc Nội Bài – Lào Cai(18/05)
Luật kinh doanh bất động sản: Sự an toàn được bảo đảm bằng "giá"(18/05)
Thông tin gây sốc về phương kế hoạch bán nhà trả nợ của Keangnam(18/05)
Tài sản Nhà nước hiện xấp xỉ 1 triệu tỷ đồng(18/05)
Từ những bê bối, lùm xùm...thấy gì ở phong thủy tòa nhà Keangnam?(18/05)
Sôi sục với căn hộ cao cấp(17/05)
Chính thức khởi công mở rộng quốc lộ 30(17/05)
Góc nhìn Luật sư vụ chi phí bảo trì của Keangnam(17/05)
Thị trường đất nền phía Nam đang dịch chuyển mạnh(17/05)
TPHCM danh thiếp đề án đã hoàn trả thiện đều tăng giá(17/05)
Chủ đề được quan tâm

Kết quả thanh tra VietinBank

PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư

Đại gia ngạc nhiên đầu tư vào cảng biển
Xem theo ngày:}