Các dự án bất động sản nhà phân khúc từ giá rẻ tới cấp cao tại Hà Nội đang hút khách ban biet thu lang quoc te thang long. Lợi dụng thanh điều khoản chung cư quay trở lại, không ít chủ đầu tư và môi giới giở chiêu trò đẩy giá.
Chủ đầu tư găm hàng
Nếu như đầu năm trước, việc bán tháo, cắt lỗ trên thị trường nhà đất còn diễn ra phổ biến tại nhiều đề án BDS thì gần đây thực trạng này đã không còn ban nha dat mat duong ven ho tay. Thị trường đã xuất hiện giá chênh tại nhiều đề án có mức giá chuyển nhượng dưới 15 triệu đồng/m2, qui mô nhỏ dưới 70m2, thậm chí nhiều dự án bất động sản bất động sản cấp cao đã hoàn thành cũng được chuyển nhượng với mức giá chênh khá cao.
Theo các chuyên gia, lí do của việc giá chênh quay trở lại là do sự khan hiếm nguồn cung của thị trường, nhưng một phần trọng tâm là việc các CĐT tìm cách đẩy giá lên cao. Đại diện một cô đơn vị tiếp thị BĐS tiết lộ, không ít chủ đầu tư đã bắt tay với các sàn mua bán BĐS để tăng giá giao dịch hưởng tiền “chênh". Còn chủ đầu tư, tuy đang tồn ứ đọng hàng trăm nhà chung cư nhưng vẫn quyết tăng giá để tạo cơn sốt trên thị trường. Hiện tượng găm hàng diễn ra ở hầu hết các dự án bất động sản có thanh khoản cao, CDT và sàn thứ cấp ráng đẩy giá lên.
“Mặc dù vẫn phải ký giao kèo từ CĐT nhưng gia tộc sẽ không túc trực tiếp mua bán mà môi giới phê chuẩn các sàn thứ cấp. Các neo đơn vị phân phối sẽ tạo sự khan ảo khiến người mua khó tiếp cận, rồi đẩy giá lên cao. Trách nhiệm chủ đầu tư sẽ đẩy cho thứ cấp”, vị này cho hay.
Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc đầu tư của CBRE, cho rằng, trong quý vừa rồi, có hiện tượng đẩy giá và đầu cơ, thường xảy ra ở những đề án đã hoàn thiện, đi vào sử dụng. Việc đẩy giá là đầy đủ bình thường. Cuối năm trước khi phân khúc có dấu hiệu phục hồi, nhà đầu tư không nghĩ thị trường sẽ tiếp tục “rơi” nên họ mua vào là vớ yếu. Hiện tượng đầu cơ xảy ra ở các dự án có mức giá từ khoảng 20 triệu đồng, những tòa nhà mặt phố có nằm tại đẹp.
Ông Dũng cho hay, các chủ đầu tư có nguồn cung số lượng lớn, thường đưa ra phân khúc theo hướng nhỏ giọt, giao dịch các căn khó trước, sau thời điểm nhất định, tăng giá, tạo cơn sốt ảo nên người quan tâm cần căn vặn thông báo thật kỹ. Qua tìm hiểu các đề án ở Hà Nội, không có dự án nào đã bán hết 100% số lượng căn hộ.
Theo xem xét của CBRE, trên phân khúc thứ cấp, giá đổ đồng toàn phân khúc ở quý II tăng rất nhẹ ở mức 0,2% so với quý I. Song, điều này vẫn chưa thể khẳng định thị trường đã thực sự ấm lên.
Nhà đầu tư “thổi" giá
Bên cạnh đó, sự nhiễu loạn của thị trường là do dòng tiền đầu cơ quay trở lại. Khi thị trường có thanh khoản, nhà phố đầu tư bất động sản sẽ nắm bắt được thời cơ và ra vào hợp lý để mua được lợi nhuận. Vị chuyên viên cho hay, các nhà phố đầu cơ giữ lại các căn có nằm tại đẹp, tổng diện tích vừa phải sau đó lợi dụng lúc khách hàng có nhu cầu sẽ tăng giá. Hầu hết người quan tâm có nhu cầu mua nhà phố gõ cửa CĐT đều nhận được sự lắc đầu là hết hàng, chính nên chi phải buộc mua qua thứ cấp. Nhóm đầu cơ này có quan hệ mật thiết với chủ đầu tư, gia tộc sẽ găm hàng, thổi giá, bưng bít thông suốt tin, tạo sóng nếu cầu mua tăng trở lại.
Bên cạnh đó, nhiều dự án có hiện tượng mua đi bán lại của người quan tâm trước chuyển nhượng lại cho người tham quan sau. Do người bán thật và người mua có quan tâm thật không gặp được nhau, phía môi giới sẽ lợi dụng kẽ hở này để giao dịch hàng.
Ông Vũ Viết Hải, Tổng giám đốc công ty CP đầu tư nhà đất VIC, công ty phân phối vô số các dự án bất động sản BĐS tại Hà Nội, nói rằng các dự án chuyển nhượng giá chênh trên phân khúc vừa qua bản tính là các nhà phố đầu tư đang quay lại phân khúc để kiếm lợi nhuận, nên nguồn tiền vào nhiều hơn, thanh điều khoản tăng lên, giá nhích lên.
Thực tế cũng cho thấy, việc chống đầu cơ thổi giá chưa bao giờ là một công việc dễ dàng. Tại Đề án phát triển phân khúc bất động sản đã được trình Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận: “Giao dịch ngầm dẫn đến hiện tượng làm giá, đầu cơ, lũng đoạn thị trường đang diễn ra phức tạp tại nhiều dự án”. Và nếu không kiểm rà chặt, khi thị trường ấm lên rất dễ tạo cơ hội cho nhiều kẻ chuộc lợi đứng ra “tạo sóng”.
Ông Dũng, đại diện CBRE nhận định, thị trường nhà đất còn quá non trẻ, mặc dầu mua bán BĐS phải bắt buộc qua sàn nhưng từ trước tới nay chưa thực thụ hiệu quả, các chuyển nhượng qua sàn chưa được kiểm rà soát chặt chẽ.
Theo ông Dũng, rất khó có khả năng giải quyết được vấn đề còn tồn ứ đọng này của thị trường bởi cần sự đồng lòng tổng thể của cả thị trường, một cá thể chẳng thể nào biến hóa được. Người mua cần tra hỏi thông tin chính xác, gặp những người có trách nhiệm của chủ đầu tư, tiếp cận các sàn phân phối có thương hiệu trách nhiệm.
CBRE phân tách lượng hàng tồn kho chung cư trên thị trường vẫn còn khá lớn, tuy năm qua đã giảm khá nhiều từ mức dao động 25.000 xuống còn xấp xỉ 20.000 mua ban biet thu lien ke gia re. Công ty này nhận định, trong quý III, phân khúc sẽ chững lại do một số nguyên do khách quan cũng như ảnh hưởng túc trực tiếp từ "tháng cô hồn".
D.Anh
vietnamnet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét