Có lẽ không ở đâu hiện rõ qui trình sốt nóng - đóng băng và hồi sinh BDS như trên tuyến Lê Văn Lương kéo dài bán chung cư the pride hải phát. Trải qua biến động, đến nay, trên đường đi hướng vùng đất Hà Đông - Hà Tây mới sáp nhập về Hà Nội được dân đầu tư gọi đùa Hà Nội 2 vẫn hiện rõ những khuôn mặt sống - chết - hồi sinh của những đại gia BĐS.
Đầu dường Lê Văn Lương kéo dài, dự án bất động sản Bắc Hà Tower và phía cuối khu dân cư mới Dương Nội, Park City đã bàn giao nhà, thì ở giữa Usilk City hay The Pride vẫn đang trong quá trình lột xác nhưng vẫn còn đó vô số dự án bất động sản ngủ đông, bỏ hoang chôn tiền tài dân đầu tư.
Đường Lê Văn Lương kéo dài với hàng loạt dự án bất động sản bất động sản Những cuộc thử nghiệm
Đường Lê Văn Lương kéo dài nay có tên là Tố Hữu, được thông suốt tuyến từ năm 2010 bat dong san. Đây là con đường trọng tâm nối Hà Đông với Hà Nội, từng được kỳ vọng tạo đà tiến bộ kinh tế cho địa điểm tại phía Tây Thủ đô.
Sau 4 năm, đường khang trang, những tòa cao ốc mọc lên, nhưng một vùng sốt của phân khúc BDS vẫn chưa thực sự tỉnh giấc sau thời điểm dài ngủ đông. Hàng xê ri dự án bất động sản đã hồi sinh dưới bàn tay của các ông chủ mới hoặc bằng nghề ngỗng mới dự án, cốt yếu là bằng cách cơ cấu lại sản phẩm.
Sông Đà Thăng Long vừa có thông báo tới những người tham quan tại cụm CT1 – tòa 101, 102, 103 dự án Usilk City về việc giao kèo nhà chính thức từ cuối tháng 6 này. Đây quả là một tin vui cho hàng trăm người tham quan ở đâu sau thời khắc dài ráng cùng chủ đầu tư “trục vớt” dự án.
Dự án Usilk City có tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng, từng nhắc đến như là một thảm hoạ về tiến độ. Theo hợp đồng đã ký với khách hàng Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2011.
Dự án phải lỡ hẹn với người quan tâm do không còn nguồn vốn để triển khai. Trước thực trạng này, hàng trăm người quan tâm đã thay CĐT trở nên người kiểm soát dòng tiền đổ vào dự án này chỉ với đồng ý độc nhất là được nhận nhà trong thời gian sớm nhất.
Trước đó, những năm 2008-2009, khi mới được giới thiệu, Usilk City đã tạo nên một cơn “sốt” trên thị trường bất động sản, và được giới đầu tư đặt rất nhiều kỳ vọng sẽ là điểm nhấn làm đổi thay diện giả mạo của quận Hà Đông.
Cách đó không xa, chung cư The Pride vừa được tái phát động và đổi tên thành HP Landmark Tower. Nằm trong quần thể dự án có tổng diện tích rộng 2.9ha cùng tổng mức đầu tư lên đến 3.200 tỷ đồng, HP Landmark Tower sẽ là tòa nhà cao nhất Hà Đông với 45 tầng trôi nổi và một tầng hầm, dự định giao kèo nhà phố cho người quan tâm từ cuối tháng 12/ 2015.
Cuối tháng 4 vừa qua, CĐT đã mở bán tòa CT3 với mức giá từ 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất). Tuy nhiên, trên thị trường đang xuất hiện các lời chào giao dịch cắt lỗ các chung cư tòa CT1, CT2, CT4 với mức giá từ 14,5 - 16,5 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức nếu mà Hải Phát chào mua bán tòa CT3.
Dự án Park City sau khi đổi chủ cũng đã có sự thay da đổi thịt. Tiểu khu Ngọc Lan, đã được đổi tên thành Nadyne Gardens, đang trong quá trình xong mặt ngoài và nội thất, dự định bàn giao nhà phố vào quý III/2014.
Một điểm mới ở là sự xuất hiện của khu phức hợp nhà ở - thương mại ParkCity Towncenter rộng 20 ha, được định hướng để trở nên trọng tâm mới, điểm đến mới ở phía Tây. Ngay từ khi mở bán, Park City từng gây sốt trên thị trường bất động sản khi mỗi suất chênh tại tiểu khu Ngọc Lan lên tới 5-6 tỷ đồng.
Không còn “nóng”
Theo nhận định của các chuyên gia, nhà đất địa điểm tại Hà Đông, cụ thể là tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài không còn nóng sốt. Bằng chứng là vô số các sàn BĐS, văn phòng môi giới nhà đất nằm tại trên đường này đã đóng cửa, rời bỏ cuộc chơi.
Đại diện một sàn nhà đất ở Vạn Phúc cho hay, hiện chỉ còn hai ba sàn mở cửa dưới hình thức là văn phòng tư vấn, còn phục dịch hết đã đóng cửa. Trước đây, một trung tâm nhà mặt phố đất do CLB BDS mở rộng cũng đã không còn hoạt động. Hiện mua bán BĐS ở khu vực này tập kết vào các dự án bất động sản đang bàn giao nhà phố và đi hoạt động.
Cụ thể, đề án Tây Hà Tower giá giao dịch dao động triệu đồng/m2, đang xây dựng hoàn thiện. Giá nhà chung cư tại Bắc Hà Tower từ 1,35 tỷ đồng/căn, với hoàn chỉnh nội thất. Hiện đề án đang được tiến hành xây tầng 3, dự định sẽ giao kèo nhà mặt phố cho cư dân vào quý 1/2016. Tập đoàn Nam Cường tiếp tục mở mua bán 50 nhà chung cư hoàn thành tại tổ hợp nhà chung cư The Sparks.
Dự án khu đô thị mới An Hưng đã bắt đầu bàn giao nhà mặt phố cho khách hàng từ giữa năm 2012. Hiện, nhiều trang mạng đang rao mua bán villa khoảng 30-40 triệu đồng/m2, nhà mặt phố liền kề khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2. Những năm trước đây, biệt thự An Hưng đắt giá chuyển nhượng lên đến 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí là 110 triệu đồng/m2.
Đại diện một sàn BĐS nhận định: “Người mua nhà có xác xuất nhìn thấy khu vực Lê Văn Lương kéo dài vẫn được lợi thế, tiêu biểu là học lực đi đến hạ tầng giao thông đồng bộ. Bên cạnh đó, mức giá nhà đất đã giảm mạnh nhất trong vòng vài năm trở lại đây ban nha dat mat duong ven ho tay. Tuy nhiên, người mua nhà cũng cần chú ý kỹ lưỡng trình độ của CDT để không lặp lại những khuyết điểm đáng tiếc từ không ít đề án đã xảy ra”.
D.Anh
vietnamnet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét